承知しました！外壁塗装のタイミング・見極め方の記事を作成します。
こんな症状が出たら塗り替え時期！外壁塗装のサインを解説
「そろそろ外壁塗装をした方がいいのかな？」「まだ大丈夫な気もするけど…」そんな風に迷っていませんか？
外壁塗装は決して安い買い物ではないので、本当に必要なタイミングで行いたいものです。しかし、判断を先延ばしにして症状が悪化すると、結果的に補修費用が高くついてしまうこともあります。
この記事では、山口県・福岡県で数多くの塗装工事を手がけてきた株式会社玲明が、外壁塗装のタイミングと見極め方をわかりやすく解説します。
外壁塗装の目安は「10年」
一般的に、外壁塗装の塗り替え時期は新築から10〜15年と言われています。ただし、これはあくまで目安であり、使用している塗料の種類や建物の立地条件、気候などによって前後します。
塗料の種類別の耐用年数
- ウレタン塗料：約6〜10年
- シリコン塗料：約10〜15年
- フッ素塗料：約15〜20年
- 無機塗料：約20〜25年
「前回いつ塗装したか覚えていない」「新築から一度も塗り替えていない」という場合は、一度建物の状態をチェックすることをおすすめします。
これが塗り替えのサイン！7つの症状
年数だけで判断するのではなく、建物の状態から塗り替え時期を見極めることが大切です。以下のような症状が出ていたら、塗り替えを検討するタイミングです。
1. チョーキング（白い粉が手につく）
外壁を触ったときに、手に白い粉のようなものがつく現象を「チョーキング」と言います。これは塗膜が劣化して表面が粉状になっている状態で、塗装の防水機能が低下しているサインです。
雨水が染み込みやすくなっているため、早めの対応が必要です。
2. ひび割れ（クラック）
外壁に細かいひび割れや大きな亀裂が入っている場合、雨水が建物内部に浸入する危険があります。特に、幅0.3mm以上のひび割れは要注意。放置すると構造部分まで傷む可能性があります。
3. 色あせ・変色
外壁の色が新築時より明らかに薄くなっている、または変色している場合は、塗膜が劣化している証拠です。色あせ自体はすぐに問題になりませんが、次の段階（チョーキングやひび割れ）に進むサインと考えましょう。
4. カビ・コケ・藻の発生
外壁に緑色や黒っぽい汚れが広がっている場合、カビやコケ、藻が繁殖しています。これは塗膜の防水性が失われ、外壁が水分を含みやすくなっている状態です。
日当たりが悪い北側の壁や、湿気の多い場所で発生しやすい症状です。
5. 塗膜の剥がれ・膨れ
塗装が剥がれたり、ぷっくりと膨らんでいる箇所がある場合は、かなり劣化が進んでいる状態です。すでに雨水が浸入している可能性が高いため、早急な対応が必要です。
6. シーリング（コーキング）の劣化
外壁の継ぎ目や窓サッシの周りに充填されているゴム状の材料（シーリング）にひび割れや剥がれがある場合も、雨水が浸入する原因になります。外壁塗装と同時にシーリングの打ち替えを行うのが一般的です。
7. 雨漏り
天井や壁に雨染みができている、雨の日に水が染みてくるという場合は、すでに建物内部に雨水が浸入しています。この段階では外壁塗装だけでなく、防水工事や内部の補修も必要になる可能性があります。
放置するとどうなる？
「まだ我慢できる」「もう少し様子を見よう」と放置してしまうと、以下のようなリスクがあります。
建物の寿命が縮む
雨水が建物内部に浸入すると、木材の腐食や鉄骨のサビ、コンクリートの劣化が進みます。最悪の場合、建物の構造自体が傷み、大規模な修繕が必要になることも。
補修費用が高額になる
外壁塗装だけで済んだものが、下地の補修や防水工事、内装の修繕まで必要になると、費用は何倍にも膨らみます。早めの対処が、結果的に経済的です。
資産価値が下がる
建物の見た目が悪くなるだけでなく、劣化が進んだ建物は資産価値も下がります。売却や賃貸を考えている場合は、特に注意が必要です。
少しでも気になったら、まずは診断を
外壁塗装のタイミングは、年数だけでなく建物の状態を見て判断することが大切です。上記のような症状が一つでも当てはまる場合は、一度専門家に診断してもらうことをおすすめします。
株式会社玲明では、外壁診断士の資格を持つスタッフが無料で建物の状態を診断いたします。「本当に今、塗装が必要なのか」を正直にお伝えしますので、お気軽にご相談ください。
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